权威 | 2019年1月广州房地产企业销售排行榜发布！

每年的1月是楼市成交淡季，广州也不例外。据克而瑞数据统计，1月1日至1月31日，广州一手住宅成交量下跌，共成交5152套，环比大跌61.16%，同比下跌6.17%；成交面积方面，1月广州一手住宅整体成交了56.71万㎡，较去年12月环比下跌59.98%，同比下跌7.52%。成交均价方面，1月广州一手住宅成交均价27749元/㎡，环比上月上涨了8.87%，同比去年大涨64.6%！

与此对应的是，广州18年1月销售金额权益榜和销售面积权益榜TOP30房企的业绩，环比去年年底的情况，均大幅向下。一边是拼尽全力冲刺全年业绩的12月，一边是开发商难得休养生息的新年伊始，出现这种情况并不出奇。

尽管如此，作为2019年的开局之月，广州榜单之上，看点颇多。虽今年1月成绩环比不如去年年底，但销售金额权益榜内，今年TOP30整体业绩达142.05亿元，与去年同期（94.87亿元）相比，提升了50%。并且TOP3、10、20、30等门槛皆有所提高。销售面积权益榜方面，今年TOP30合共销售规模54.88万平，与去年同期（54.63万平）相比，几乎持平。

值得一提的是，今年TOP30房企整体业绩规模之所以与去年同期相比，涨幅提升50%之多，要归功于广州限价政策出现松动，今年1月均价同比去年上涨了64.6%。

两榜之内，仍是粤系老牌房企的天下，也不乏有外来房企的黑马杀入，销售金额权益榜前三为绿地控股、越秀地产和保利发展；面积3甲则为绿地控股、碧桂园和越秀地产。

来势凶猛的外来房企绿地控股强势登顶双榜，成绩亮眼！它以15.36亿成交金额、6.67万平米成交面积，高居销售金额权益榜榜首及销售面积权益榜冠军。两榜的名次都较去年同期大幅上升，成交金额同比去年1月的4.17亿元，大幅增长3倍多。面积榜上绿地控股去年的成绩仅为13名，今年跃升至冠军，成交面积同比提高了268%。绿地控股取得如此成绩其背后，离不开主要功臣金融城绿地中心、广州国际空港中心和绿地越秀海玥等项目。

此外，越秀地产、碧桂园等老牌粤系房企与去年同期相比，排名攀升明显。越秀地产凭借南沙滨海花园和越秀星汇海珠湾这两个项目，使其在销售金额权益榜上从去年同期第9跃升至今年的亚军，面积榜也从十名开外提升到季军；碧桂园也凭借增城的富士康科技小镇和番禺的广州亚运城这两个项目的热销，在销售金额权益榜上从去年的11名提升到今年的第4。

相较于去年1月的榜单，今年的销售金额权益榜上多出了许多新面孔，有本土房企的广电集团、交投置业、同创地产、珠江实业、珠江投资、香江控股、星河湾等房企，也有外来房企的远洋集团。

面积榜上也有多达11个的新上榜房企，其中有7个为本土房企，4个为外来房企。

榜单的具体排名以及成交业绩到底如何？一起看榜——

（注：以下主要以2019年1月广州房企权益金额/面积排行榜作为解读对象）

广州房企销售金额排行榜

◆◆TOP30

榜单解读

三甲房企业绩皆破10亿

2019年1月，广州三甲房企也全部突破10亿元。绿地控股、越秀地产和保利发展，分别以15.36亿元、13.14亿元和11.64亿元位列三甲。

其中绿地控股作为外来房企以15.36亿成交金额登顶榜首的位置，成交金额同比去年1月的4.17亿元，大幅增长3倍多。主要归功于其旗下的金融城绿地中心、广州国际空港中心和绿地越秀海玥等项目；

位于亚军的越秀地产，在1月的业绩中，其主要的功臣是南沙滨海花园、越秀星汇海珠湾和越秀保利爱特城，1月分别成交了3.80亿元、3.23亿元、1.88亿元；

居于季军的保利发展，1月的业绩主要来自保利天悦，单个项目业绩超2亿元。而越秀保利爱特城、保利和光晨樾和保利华润紫云也为其1月的业绩出了不少力，合计业绩共4.31亿元。

销售金额权益榜的第四第五名则被碧桂园和时代中国，以11.39亿元和8.32亿元的夺得。碧桂园1月份业绩共有多达29个项目为其做出贡献，碧桂园“跑量王”名不虚传。其中成绩最为亮眼的当属增城的富士康科技小镇和番禺的广州亚运城，合计贡献了4.21亿元。而时代中国也是凭借外围区域多个项目如番禺的时代柏林、从化的时代幸汇、增城的时代天启等盘，取得了不错的业绩。

相较于去年1月的榜单，今年的销售金额权益榜上多出了许多新面孔，有本土房企的广电集团、交投置业、同创地产、珠江实业、珠江投资、香江控股、星河湾等等，其中广电集团、交投置业凭借其共同合作的项目兰亭盛荟首次上榜。新上榜的外来房企则为远洋集团，销售金额权益榜居第18、销售面积权益榜排第19。其业绩来自天河区的远洋天骄以及白云区的保利华润紫云（保利、碧桂园、华润、越秀、中铁、远洋合作项目）。

各梯级门槛同比均有所提升

从数据上看，今年所有的门槛阶级同比2018年1月均有所增长，其中升幅最大的是TOP3的门槛，环比上升了97.96%，几乎翻了一番。其次是TOP30门槛、和TOP20门槛，升幅均在50%左右。最后是TOP10门槛，从去年1月的3.71亿元升到今年的4.27亿元，升幅为到15.09%。

广州房企销售面积排行榜

◆◆TOP30

榜单解读

绿地、碧桂园、越秀包揽前三

再看回到销售面积权益榜。从2019年1月广州房企销售面积权益榜可以见到，排在销售金额权益榜前三甲的房企中，绿地控股和越秀地产仍位列其中，冠、亚军分别为绿地控股、碧桂园，季军为越秀地产。

与去年1月房企销售面积权益榜TOP3（保利发展、祈福集团、敏捷集团）对比，今年的前三名已然大换血。今年的绿地控股堪称一匹黑马，以外来房企之姿，夺取双榜第一，并且其销售面积较去年同期第一名的保利发展高出2.7万平。其中最主要的贡献者就是广州国际空港中心和金融城绿地中心，两个项目合计成交5.61万平，占比绿地控股1月成交总面积的84%。

在2019年1月房企销售金额权益榜排在第4的碧桂园，在房企销售面积权益榜中以4.99万平米的成绩夺得亚军。其主要功臣为富士康科技小镇、广州亚运城和碧桂园从化1960，这三个项目在1月分别成交了11804平米、7189平米和5580平米，三个项目合计2.46万平米，占碧桂园1月成交总面积的49%。

位居1月销售面积权益榜季军的越秀地产，主得益于旗下的南沙滨海花园项目，其1月共成交21508平米，近乎占据越秀地产1月成交面积的一半。

跟去年1月相比，面积榜上的老面孔有19个房企，新上榜的房企则有11个，分别为香江控股、华发股份、同创地产、汇华酒店、银垦地产、珠江实业和交投置业等本土房企；还有新世界中国、中国金茂、远洋集团和新鸿基等外来房企。

TOP3门槛同比升最多 TOP10门槛降最多

从数据上看，今年有所提升的梯级门槛为TOP3和TOP30门槛，其中TOP3同比提升24.73%，从去年的3.72万平升到今年的4.64万平。而TOP30门槛同比提升幅度较小，为9.37%，从去年的0.64万平升到今年的0.70万平。

TOP10、TOP20上榜门槛均有所降低。其中降幅较大的是TOP10的入门门槛，环比下降33.05%，从去年1月的2.33万平降到今年1月的1.56万平；其次是TOP20门槛，从去年1月的1.05万平降到今年的0.89万平，降幅达到15.24%。

来源：克而瑞广佛区域

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